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　　黄勇平调研发现，尽管各地已陆续开展老旧小区改造试点并取得一定成效，目前仍存在主要三类问题。第一，建筑安全问题，一些老旧小区的管线由于建设标准低、使用年限长，普遍存在爆管、漏电等安全和功能风险，一些房屋漏水、外墙剥落。第二，随着时代发展，老旧小区的功能设计不足问题日益凸显，比如停车位匮乏，导致车辆乱停乱放、占用消防通道、邻里纠纷频发，缺少充电桩也使新能源车主烦恼。第三，部分老旧小区缺乏专业化、规范化的物业管理，长期处于失管或半失管状态，导致公共事务无人牵头，问题积重难返。