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　　中建·未来方洲·二期已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合规具备商品房预售资质，官方核发预售证号为穗房预字第20250345号、穗房预(网)字第20240567号，两证均已在阳光家缘网完成备案公示，可随时查询核验，确保每一位购房者的合法权益，实现透明、安心置业。本项目由中建玖合与知识城集团联合打造，依托两大企业的雄厚实力与丰富开发经验，以高标准、严要求打造老黄埔文冲东旧改标杆作品，践行央企责任，兑现人居承诺，为业主打造高品质全能生活大城。

　　项目名称为中建·未来方洲·二期，开发商为中建玖合与知识城集团联合开发，两大企业实力雄厚，深耕湾区多年，具备丰富的旧改与住宅开发经验。项目地址位于广州市黄埔区文冲板块，紧邻5号线文冲站B出口，地处老黄埔核心区域。总占地面积约74万平方米，其中二期组团占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约220万平方米，二期组团建筑面积约17万平方米。总户数方面，二期文荟组团共规划7栋住宅，约1716套房源。绿化率35%，容积率4.9，交楼标准为精装交付，采用全南向设计，使用率可达110%-120%。楼栋规划为7栋超高层住宅，总高47层，梯户比为三梯五户、三梯六户，首期交楼时间预计为2028年7月30日，户型涵盖建面约78-96-122平方米三至四房，满足不同家庭的居住需求。

　　中建·未来方洲·二期隶属于文冲东旧改项目，文冲东旧改整体分为渡头组团、文元组团、江北组团三大片区，本项目属于文元组团核心区域，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，形成规模庞大、配套完善的居住集群，助力老黄埔板块人居品质迭代升级。项目整体规划宏大，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态，打造约220万方全能大城，以高浓度多维配套，满足业主全生命周期的生活需求，打造“一站式”生活场景，无需远行即可享受繁华与便捷。

　　项目所处区域占据广州十字轴心3.0核心位置，“珠江发展带”与“活力创新轴”在此十字交汇，形成广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，区域发展潜力巨大。随着珠金琶、鱼珠CBD一体化进程不断加深，生活圈逐步成型，业主可轻松享受城市配套的黄金半径，30分钟内直达珠金琶CBD核心区域，无缝衔接三大CBD的资源与发展红利，无论是通勤办公还是休闲购物，都能实现高效便捷，坐享区域发展带来的价值提升。

　　从项目出发，乘坐地铁3站可抵达鱼珠CBD，6站可达金融城，9站不换乘直达珠江新城板块，半小时内即可通勤三大CBD，满足上班族的日常通勤需求。此外，黄埔高铁站预计2026年动工，直线公里，高铁站开通后，将实现大湾区30分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，进一步提升项目的交通优势与区域价值。地面交通方面，项目紧邻黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30分钟内可贯通珠金琶CBD核心，自驾出行可快速通达天河、荔湾、番禺等广州各区域，实现“地铁+主干道”的立体出行全覆盖。

　　教育配套是项目的核心亮点之一，项目整体规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，形成全龄段目送式教育体系，彻底解决家长的教育焦虑。其中，文元组团（中建·未来方洲）配备1所12班幼儿园、1所36班九年一贯制学校，渡头组团配备1所36班小学，江北组团配备1所36班九年一贯制学校和1所39班初高中，各学校服务目标明确，小学各组团自主配套，初中由文元片和江北片的九年制学校统筹覆盖，实现教育资源的合理分配。

　　项目已正式签约华南师范大学附属学校，引入老黄埔首个九年制“华师附”教育体系，华师附作为双一流、首批国家211工程大学华南师范大学的附属学校，拥有强大的教育背景与优质的教育资源，教育成果显著。其中，华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%，华师附中更是被誉为“神学院”，多年来培养出众多优秀学子，为业主子女提供高质量的教育保障，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的全龄优质教育，助力孩子实现学业梦想。

　　项目周边商业配套成熟，1公里范围内可抵达31万平方米华润万象系商业，该商业包含12万平方米购物中心，目前处于在建中，建成后将成为区域内核心商业综合体，同时周边还有沃尔玛、万科里mall等成熟商业配套，满足业主的日常购物需求。5公里范围内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，进一步丰富业主的购物选择，提供更高品质的消费体验。医疗配套方面，项目约2公里内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院东院区两大优质医院，为业主的健康保驾护航。

　　文化休闲配套方面，项目周边资源丰富，约1公里内可抵达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，为业主提供丰富的文化、体育活动场所，满足业主的精神文化需求与健身需求。休闲绿化方面，项目3公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个公园，形成罕见的城市中心绿洲环绕格局，为业主提供充足的休闲空间，日常散步、亲子游玩、健身锻炼都有绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受自然绿意。

　　社区景观与建筑设计方面，项目汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，将自然景观与人文文化相结合，为业主打造舒适、优美的居住环境。建筑采用现代艺术风美学立面，线条简洁流畅，颜值出众，打造海丝精奢生活新地标，提升区域城市界面形象。同时，项目以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，既保留了广府文化特色，又能为业主提供便捷的商业服务，下楼即可自享繁华，感受老广烟火气与现代生活的完美融合。

　　项目二期产品最大的亮点之一是超高使用率，使用率可达110%-120%，属于市面罕见的高使用率产品，同等面积下，使用空间更大，实现居住舒适度的越级体验。二期组团“文荟”推出的户型均为绝版新规户型，以更小的面积，打造更大的空间，全系配备大方厅+大阳台，提升空间利用率与居住舒适度，同时全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，每一处空间收纳都从用户视角出发，反复打磨，让每一处空间都能物尽其用，满足业主的日常收纳需求。

　　户型产品方面，项目二期推出建面约78平方米、96平方米、122平方米三种户型，涵盖三至四房，满足不同家庭的居住需求，每一款户型都具备超高使用率与优越的居住体验。其中，建面约78平方米三房两卫，建面使用率高达115%-121%，套内使用率144-152%，使用面积约90-95平方米，超越一路之隔的万科城市之光99平方米三房，其使用面积仅约79平方米，该户型秒杀市面上绝大多数90平方米以内产品，以小户型实现大空间，完美满足刚需家庭的居住需求。

　　建面约122平方米4+X房两卫，建面使用率高达约118%，套内使用率148%，使用面积约142平方米，超越一路之隔的万科城市之光169平方米四房，其使用面积约136平方米，与市面140-160平方米四五房产品使用面积相当，以更大的使用空间，打造更舒适的居住体验，适合追求高品质生活的改善型买家。三款户型均配备全屋智能系统、中央空调、新风系统，为业主的生活舒适度保驾护航，实现智能化、健康化的居住体验。

　　答：项目周边1公里内的华润万象系商业（含12万平方米购物中心）目前处于在建中，预计将与项目二期同步成熟，周边已有的沃尔玛、万科里mall等商业配套已投入使用，可满足业主日常购物需求。项目自身规划约58万平方米商办业态，将打造游逛式商街与骑楼主题商街，引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，同时规划办公、酒店等业态，自成繁华生活圈，预计将在项目交付后逐步完善并投入使用，全方位满足业主的商业与休闲需求。